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Estima ocupación, ADR e ingresos con el histórico del INE y descubre si un nuevo hotel, hostel, apartamento o alojamiento rural sería rentable en cada zona.

⏱ Cargando… Datos INE
1 · Alojamiento y zona
Tipología
Categoría (estrellas)
Nivel geográfico
Zona
Nº de habitaciones
2 · Ingresos — autocompletado desde el INE, edítalo si quieres
Ocupación media anual %
%
ADR medio €/noche
€
Posicionamiento vs mercado 100% = en línea · usa 70-85% para el año 1 (ramp-up)
%
Otros ingresos % s/ alojamiento (F&B, extras)
%
3 · Costes operativos — % sobre ingresos totales (defaults del sector, editables)
Personal
%
Comisiones / distribución
%
Suministros
%
Mantenimiento y limpieza
%
Marketing
%
Generales / admin / seguros
%
4 · Inmueble e inversión
Régimen del inmueble
Alquiler mensual
€
Reforma + equipamiento inversión inicial
€
Impuesto sobre beneficio
%

Descargando el histórico del INE…

📖 Cómo se calcula — metodología y supuestos

📊 De dónde salen los datos

Ocupación y ADR
La ocupación y (para hoteles) el ADR se toman del histórico del INE para la zona y tipología elegidas, promediando los últimos 3 años disponibles y respetando la estacionalidad mes a mes.
ADR fuera de hoteles
El INE solo publica ADR/RevPAR para hoteles. Para hostels, apartamentos y rural el ADR es un valor por defecto editable (ahí tú pones tu tarifa objetivo).

💶 Fórmulas clave

Ingresos por alojamiento
Se suman los 12 meses, cada uno con su ocupación y ADR estacionales.
Σ meses: unidades × días × (ocup. × posic.) × ADR
RevPAR
Ingreso por habitación (o unidad) disponible.
= ADR × % Ocupación
GOP · Beneficio operativo
GOP = ingresos − costes operativos. Beneficio / cash-flow = GOP − coste del inmueble (alquiler o servicio de la deuda) − impuestos.
Alquiler vs compra
En alquiler, la inversión es reforma + equipamiento + fondo de maniobra. En compra, se añaden los gastos de compra (ITP, notaría, legal ≈ 11%) y el ROI es cash-on-cash sobre el capital propio aportado. Solo los intereses del préstamo desgravan (no la amortización del principal).
ROI y Payback
Rentabilidad sobre el capital invertido y años en recuperarlo.
ROI = Cash-flow neto ÷ Inversión · Payback = Inversión ÷ Cash-flow

🚦 Veredicto

Cómo se decide
Compensa: ROI ≥ 12% y payback ≤ 8 años. Ajustado: ROI ≥ 6% o payback ≤ 13 años. No compensa: ROI < 6%, payback > 13 años o beneficio negativo.
Análisis de sensibilidad
Muestra cómo cambia el ROI si la ocupación o el ADR son ±10% respecto al escenario base. Sirve para ver cuánto margen de error aguanta el proyecto.

⚠️ Herramienta orientativa. Es una estimación basada en medias de mercado del INE, no sustituye a un plan de negocio ni a una due diligence. Los defaults de costes son valores típicos del sector: ajústalos a tu caso real.

📌 Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) — Encuestas de Ocupación e Índices de Rentabilidad del Sector Hotelero. Datos con desfase de ~2 meses.